세종 자이더시티 전매제한 청약정보 특별공급 실거주 청약 분양정보 평면도 전국 청약 시체차익 2억 대박 로또 아파트

세종 자이더시티 전매제한 청약정보 특별공급 실거주 청약 분양정보 평면도

 

 

세종시에서 올해 중에 민간분양하는 유일한 아파트라고 한다.

​공무원 특공없애서 민간에 분양하는 물량이 꽤 많다고 해서 살펴봤다.

일반분양이 1,350세대.

7월 중(7월 말 경)에 청약신청 받고, 입주시기는 미확정이지만 2024년 7월 정도로 추정되는 듯.

​

​

 

 

​

공급면적이 전용 84~154 제곱미터로 중대형 평형으로 이루어져있다.

세종시에 살지 않는 사람들도 청약할 수 있는 아파트임.

분양가 상한제라서 분양 가격도 저렴할 것으로 추정됨.

 

옆 단지로 추정해보면 평당 1,309만원.

분양가 1257만원 평당.

16일 발표 예정

 

 

​

세종 자이더시티 7월 분양일정 및 분양가 총정리

 

 

근처 아파트인 해밀마을1,2단지 지난 실거래가를 찾아보면 평형별로 9억 2천(84제곱)~13억 4천(102제곱) 정도.

​그러니까 프리미엄만 4억 추정.

 당첨일 발표일로부터 전매제한 4년 규정이 있는데(특공은 5년 전매제한) 이것도 바뀔 수 있다고 한다.

​

 

​세종시청은 세종시 내 무주택 주민들의 주거안정이 중요하므로 세종시 거주자에게 100% 우선공급해야한다는 입장이다. 세종시청 관계자는 “무주택자 비율을 46% 정도로 보고 있다”며 “공무원 특공이 폐지되면 일반공급 물량이 늘어날텐데 세종시 외 지역에서 들어오는 청약이 투기수요가 없다고 말할 수는 없다”고 말했다. 7월5일 ‘행정중심복합도시 주택특별공급 세부운영기준’이 폐지됨으로써 이른바 ‘세종시 공무원 특공’이 사라졌다.

당장 7월 중에 입주자모집공고를 앞두고 있는 민영아파트 세종자이더시티(세종시 6-3 생활권 L1 블록)의 경우 1350가구 가운데 공무원 특공 물량(40%)이 일반공급 물량으로 풀릴 예정이다. 세종시청은 이처럼 크게 확대되는 일반공급 물량이 전국적으로 풀릴 경우 투기수요가 유입될 수 있다고 판단한다. 실제 국토부가 세종시 아파트 단지 한 곳의 수분양자 거주지를 분석한 결과 60%는 충청권이었으며 40%는 비충청권이었던 것으로 조사됐다.

더구나 세종시는 전매제한 규정(8년)만 있을 뿐 실거주 의무 규정은 없어 자녀의 무주택 세대분리를 통해 청약에 당첨된 뒤 훗날 시세차익을 기대할 수 있다. 올해 세종에서 유일한 민영아파트 분양 물량인 세종자이더시티의 경우 가점제가 아닌 추첨제가 적용되는 전용 85㎡ 초과 타입이 1200호로 전체 물량의 89%를 차지한다.

​

 

 

세종시 도심에서 다소 떨어져있습니다.

​

​

 

각종 학교들이랑 시설들이 들어오는 것으로 '계획'되어있으나 확정되지 않은 부분인 것 같음.

 

​

44개 타입이고 앞서 말했듯이 중대형평형이라 가족단위로 실거주하기 좋아보인다.

​

​

​

주택평면도에서도 딱히 특이점은 없어보인다.

근데 거실이랑 주방/식당 붙어있는 101 타입은 특이합니다.

대형평수는 전용84를 그대로 늘려놓은 모양이다.

​

​세종 자이더시티 특별공급 개요

 

​

세종시 50%(1년 이상 계속 거주한 자), 나머지 지역에서 50% 뽑는다고 함.

​

85 초과하는 면적은 가점제 50%, 추첨제 50%

 

 

​

추첨제 배정물량 중에서 75%는 무주택자 대상 추첨.

​25%는 무주택자랑 갖고 있던 1주택 팔겠다고 서약한 사람 중에서 추첨.

​그러고도 잔여물량이 남으면 1주택자까지 포함해서 추첨하겠다고 한다.

​

​

대략 5억 예상가라고 하면

​

계약금 1억

중도금 1억

잔금 1억 정도 해서 3억 필요.

​

 

 

카카오뱅크 신용대출 자격조건, 금리, 신청방법 (+소액 대출 5분)

​세종시.

정말 타 지역보다 좋습니다.

공무원의 도시로 안되어 있는게 없을 정도로요.

집값 또한 행정수도 이전 이슈로 지속 상승 예정입니다.

 

 

40년 모기지론 주택담보대출 효과 dsr 계산기 없이 계산방법 원금분할상환