3기 신도시 사전청약 강남권 근처 과천 주암지구 (대출 조건 청약 주의사항)+신혼희망타운

 

 

 

3기 신도시 사전청약 강남권 근처 과천 주암지구

 

대부업체 무직자 대출 알아볼때 주의사항 확인

 

강남권 근접 과천 주암지구 　

 

 

과천 주암지구도 강남권과 가까워 수요자들 관심이 정말 높은 곳입니다. 양재천을 사이에 두고 서초구 우면동과 맞닿아 있어 서울과 매우 가깝습니다. 　

 

과천 주암지구에서는 전체 6000여 가구 가운데 C1과 C2 블록에서 각각 884가구, 651가구가 나옵니다. 하남 교산지구와 달리 신혼희망타운과 공공분양 물량이 모두 공급되니, 자신이 어떤 전형이 유리한지 사전에 판단을 해야 합니다. 　

 

문제는 가격인데, 가격이 비싸다는 논란이 있습니다. 과천 주암지구에서 유일하게 30평대인 전용 84㎡(114가구)가 공공분양을 통해 공급되는데 추정 분양가격이 8억8460만원입니다.

중도금 대출 기준 가격이 9억원인데, 본청약 때 1540만원만 높아져도 대출 상한선을 넘어버려 대출이 나오지 않을 수 있다는 겁니다.

신혼희망타운으로 공급되는 C1블록의 전용 46㎡(188가구)와 55㎡(582가구)는 각각 4억9313만원과 5억8729만원입니다. 신혼희망타운인 C2블록 전용 55㎡(622가구)가 5억9947만원으로 추정 분양가격이 책정됐습니다.

신혼희망타운의 주택공급가격이 총 자산가액(3억700만원)을 초과하는 주택의 입주자는 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 가입하고 향후 시세차익을 국가와 공유해야 하는 점도 유념해야 합니다. 　

 

과천 주암지구는 당해지역인 과천시 거주자에게 100% 우선공급해 사실상 서울이나 인천시 등에 거주하는 사람들은 청약 신청을 할 수 없습니다. 

미달이 날 경우에만 잔여 물량을 기타지역(수도권) 거주자에게 공급되는데 가능성이 높지는 않습니다. 

 

 

3자녀 이상 맞벌이 신혼부부라면 4차 청약 기다려 　

 

 

서울에 사는 3자녀 이상 맞벌이 신혼부부라면 4차 청약을 기다려볼 만합니다. 4차 사전청약이 진행되는 12월, 서울에서 처음으로 동작구 수방사(200가구)가 공급되기 때문입니다. 200가구 모두 신혼희망타운으로만 공급돼 신혼부부에게 특히 유리한 데다, 서울 거주자에게만 100% 우선공급돼 서울 거주자만 지원할 수 있습니다. 공공분양 신혼부부 특별공급에 비해 신혼희망타운은 소득요건이 상대적으로 덜 까다로워 고소득 맞벌이 부부도 도전해볼 만합니다. 　

 

과천 주암지구는 당해지역에 100% 공급돼 서울 거주자에게는 사실상 청약 기회가 없다고 볼 수 있고, 하남 교산지구는 하남시, 경기도, 기타지역 등 청약 가능 지역이 분산돼 있는 데다 특별공급 종류도 다양하기 때문에 당첨 가점이 높은 무주택 신혼부부는 4차 사전청약에 기대를 걸어봐도 좋을 듯합니다. 

 

 

사전청약 시 주의할 점은? 　

 

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청·당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없고요. 소득요건 등 자격은 사전청약 당시를 기준으로 봅니다. 사전청약 당첨 이후 소득이 올라 떨어진다 그런 일은 없으니 걱정 안하셔도 될 것 같습니다. 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용 받습니다. 　

 

사전청약은  사전에 청약하는 것이기 때문에 입주까지 오래 걸릴 수 있다는 사실을 유념해야 합니다.

과거 사전청약을 진행했던 보금자리주택의 경우 사전청약 후 12년이 지나서야 입주했습니다. 　

 

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