총부채원리금상환비율 DSR 계산기 없이 계산하는 방법 (신 DTI, LTV 뜻) 대출 상환방법 종류

 총부채원리금상환비율 DSR 계산기 없이 계산하는 방법 (신 DTI, LTV 뜻)

 

DSR(Debt Service Ratio)은 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. 차주단위 DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 40%입니다.

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대출 상환방법

 

 

• 만기일시 : 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
• 원금균등분할 : 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다. 즉 시간이 지날수록 납부금액이 줄어드는 방식입니다.
• 원리금균등분할 : 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.

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신DTI란?

 

신DTI는 2건 이상 주택담보 대출을 받을 때 모든 주택담보대출 원리금을 합쳐서 심사에 반영하는 방식입니다.

모든 대출의 원리금을 반영하는 DTI보다는 완화된 지표이지만,

기존의 주택담보 대출이 있다면 추가 대출을 어렵게 만드는 주택담보대출 규제용 지표라고 할 수 있습니다.

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신DTI 및 DSR 부채산정 방법

 

 

개별 주택담보대출 및 잔금대출	전액 분할상환	분할상환 개시이후 실제 상환액		실제 부담액
	일부 분할상환	분할상환 개시이후 실제상환액 + 만기상환액 / (대출기간 – 거치기간)
	원금 일시상환	대출총액 / 대출기간(최대 10년)
중도금ㆍ이주비	상환방식 무관	대출총액 / 25년
전세자금대출	상환방식 무관	불포함
전세보증금 담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 4년	불포함
비주택 담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 10년
신용대출	상환방식 무관	대출총액 / 7년
기타대출	상환방식 무관	향후 1년간 실제 상환액
예ㆍ적금담보대출 유가증권담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 8년

 

 

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파트너스 일환 수수료 지급 받을 수 있음.